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5期每坪186萬元 帝景水花園 登中山區豪宅冠軍 「忠泰玉山石」每坪110.38萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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5期每坪186萬元 帝景水花園 登中山區豪宅冠軍
    5期每坪186萬元 帝景水花園 登中山區豪宅冠軍
    北市今年中山區豪宅最高單價前5名

    最新一波實價揭露,北市中山區豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花園」各2戶分別以總價高達3.25億元、3.2億元成交,其中,「帝景水花園」揭露5期11樓2戶,每坪達186萬元,擠下今年4月「輕井澤」每坪成交的183萬元,創下中山區單價最高豪宅,累計今年前7月北市中山區億元豪宅共成交14件。

    大直水岸第一排宏盛建設「帝景水花園」5期位樂群二路116巷61弄,今年4月成交11樓2戶,是該社區今年來首度揭露,總面積202.15坪,總價高達3.2億元,拆算2車位共34.26坪、各以350萬元計算,每坪單價約186.4萬元。

     
     

    根據謄本資料顯示,買方為丁姓自然人,此成交單價超越「輕井澤」今年成交的183萬元,創下今年中山區豪宅成交單價冠軍,更是全台豪宅單價第4高,僅次於「松濤苑」及「文華苑」。

    東森房屋副理于靜芳表示,「帝景水花園」有名人光環加持,共分成1~6期,過去揭露包括廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋等人都住在此社區,台積電董事長張忠謀正是住在5期。

    近2年「帝景水花園」成交最高每坪210~214萬元,此次揭露每坪186.4萬元,打敗今年中山區豪宅「輕井澤」、「首泰地天泰」、「頂高豪景」、「華固松疆」的成交紀錄,創下今年中山區豪宅最高。

    于靜芳指出,此次「帝景水花園」揭露每坪186.4萬元,雖是今年中山區豪宅最高,但相較「帝景水花園」過去釋出稀少,開價至少250萬以上,2014年成交最高每坪214萬元,這次揭露價格跌了將近13%,擠出了200萬俱樂部。

    而位中山北路二段的「忠泰玉山石」,7月也成交8樓2戶,總面積333.93坪,總價高達3.25億元,但拆算車位每坪110.38萬元,相較去年3月成交15樓戶成交總價2.76億元,單價每坪130.2萬元創社區新高,相比高點今年揭露單價也下跌了15%。