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今年房產交易快訊-松濤苑270萬/坪最高 前5月億元豪宅成交29筆4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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不畏重稅,今年前5月北市億元級豪宅交易29筆,總成交金額約50億元,其中,中山、信義區為豪宅交易重鎮,總價最高為松山區「文華苑」5.66億元,單價最高則是中正區的「松濤苑」每坪270萬元。

信義房屋統計前5月實價揭露資料,北市29筆億元級豪宅交易案,以中山區成交9筆最多、占比約31%,中山區最高總價為「台北一號院」的2.95億元。排名第2的是信義區7筆,最高成交總價為「台北信義」2.25億元。

 
 

中正區、大安區各4筆,內湖區3筆,松山區、士林區各1筆。松山區「文華苑」總價5.66億元為今年實價最高總價豪宅,中正區的「松濤苑」每坪270萬元,高居單價之冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,中山區、信義區是億元豪宅交易重鎮,反倒大安區億元豪宅交易數量略遜一籌。中山區億元豪宅熱門交易聚落包括大直重劃區、南京東路一段、中山北路、新生北路與松江路等,豪宅分布呈現個案點狀分布,且大多數都是近年新推出的豪宅案。

曾敬德認為,重稅雖重創北市豪宅價量表現,但有自用需求的自住客,在換屋等需求推動下,仍不畏高漲的房屋稅與地價稅,讓億元成交案件仍時有所聞。