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超有感!北市地價稅 恐暴增[華固松疆][敦南樞苑]4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶,其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」,以北市公告地價今年平均漲幅30.38%來看,土地持分較大的公寓或透天,今年11月開徵的地價稅,最高將較以往暴增超過萬元,預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊,房屋持有稅暴增,將不再侷限於有錢人的煩惱。

今年六都公告地價全面調漲逾3成,各縣市先前紛紛以公告地價調漲,預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒,宣稱影響金額及人數有限。

不過,非自用住宅的地價稅率為1%,是自用住宅地價稅率(0.2%)的5倍,公告地價調升,非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54%計算,等於46%戶數屬「非自用住宅」,而截至今年第1季北市房屋稅籍住宅有88.5萬戶,推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。

此外,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,截至今年第1季,北市1~3樓高住宅建物數約8.5萬戶、占比9.59%;4~5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77%;換句話說,北市1~5樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存量54.36%,以46%非自用住宅比例計算,等於約有22萬戶的非自用公寓或透天。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,土地持分較大的非自用公寓或透天,屋主今年11月收到地價稅單時,將會相當「震撼」。舉例來說,光復南路280巷1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓,若設定自用住宅,今年地價稅約1萬1366元,較去年增加3148元;但若屬非自用住宅,今年地價稅將高達5萬6832元,較去年暴增1萬5744元、增幅高達38.3%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出,非自用住宅地價稅將狂增,土地持份高的老公寓、老透天等,稅費可能激增達上萬元,未來房產持有稅激增絕非僅是少數有錢人受影響,也非只是幾百塊的差異,衝擊及影響將相當全面。

葉國華認為,政府積極進行各項房產稅制改革,但由中央到地方,不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準,確實已衝擊民眾的購屋及持有房產信心,更有不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋,長遠下去若房市因此崩毀,恐是全民的大災難。

超有感!北市地價稅 恐暴增