首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
文華苑總價5.66億 今年實價最高 9樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

文華苑總價5.66億 今年實價最高
 文華苑9樓1戶成交價5.66億元,創下今年最高總價住宅交易紀錄。圖/本報資料照片  文華苑成屋實價揭露一覽

又出現好野人豪宅大戶!據傳潤泰集團創業元老,直接砸下現金5.66億元買下「文華苑」9樓1戶,而賣方則為海悅大股東,該戶創下今年最高總價住宅交易紀錄,換算每坪單價逼近200萬元,而賣方持有該戶5年,出售獲利高達2.4億元。

北市松山區豪宅指標「文華苑」出現最新實價交易紀錄,今年4月,9樓1戶以總價5.66億元成交,總面積350.12坪,7個車位總價2,500萬元,扣除車位每坪單價199.7萬元,一舉超越「松濤苑」的5.1億元,創下今年最高總價住宅交易紀錄。

 

根據謄本資料顯示,「文華苑」此戶並無貸款,等於說買方直接砸下現金5.66億元購入,買方登記為吳姓自然人,但據市場消息傳出,買家真正身分為潤泰集團歐姓創業元老。

而該戶賣方原屋主登記為陳姓自然人,據調查,應為海悅前監察人陳玫玲,且此戶為2011年預售時所取得,當時購得成本單價為109.6萬元,總價為3.2億元,等於該戶屋主持有5年,出售獲利高達2.4億元。

東森房屋副理于靜芳指出,「文華苑」共26戶,成屋後僅有5筆實價交易,其中最高單價為2013年12月,由力晶創辦人黃崇仁以209.98萬元買下的8樓1戶,最低單價為2015年6月由龍巖董座李世聰,以186.1萬元買下11樓1戶,最新揭露的9樓1戶每坪近200萬元,接近市場行情。

于靜芳分析,今年豪宅市場雖仍有買盤,但因成交稀少,2~3線豪宅修正幅度都在1~2成,屋主多「讓價換成交」,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制,只有指標性、釋出稀有一線豪宅才有機會穩住價格,甚至有止跌回升的跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,但今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。