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百萬俱樂部豪宅 添2成員「天母紘琚」「群英」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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「百萬俱樂部」再添2位成員!士林區豪宅「天母紘琚」今年3月成交19樓1戶,總價達2.25億元,換算每坪約137.4萬元,該案不僅創下今年士林區總價最高,也與近期揭露的「台北信義」同樣位居北市今年總價第2高;而由元利建設興建的豪宅「群英」首度揭露,頂樓百坪戶成交1.06億元,每坪130.5萬元,也創中正區今年總價第2高。

「天母紘琚 」位中山北路7段81巷,屋齡5年、共計43戶,實價揭露來僅4筆交易,2013年2月交易7樓1戶,總價1.76億元,拆算車位每坪約108.8萬元;同年6月又成交9樓1戶,總價2億元,拆算每坪138.7萬元,是社區單價最高紀錄。

 

時隔2年,去年10月才出現第3筆交易,成交12樓1戶,單價滑落至115.5萬元,與高點相比,每坪跌價23萬元,房價下滑17%;但今年3月最新交易19樓1戶,面積同樣226.79坪,成交2.25億元,每坪137.4萬元,已回到高點水準。

東森房屋副理于靜芳表示,「天母紘琚」150坪起跳,周邊生活機能佳,釋出戶稀少, 去年揭露房價下修1成,目前社區毛胚屋行情每坪約百萬元,每坪開價120~130萬元,最新揭露19樓1戶,每坪有137萬元水準,估計應是高樓景觀及高規裝潢,拉抬單價。

此外,位於中正區濟南路一段的豪宅「群英」,就在立法院群賢樓旁,屋齡已10年,卻是首次揭露,今年4月成交15樓頂樓1戶,總價1.06億元,面積100.3坪,拆算車位每坪約130.5萬元,是中正區今年前5月交易總價第2高。

于靜芳表示,「群英」採先建後售、1層1戶,2006年第一手成交每坪75~80萬元,交易最熱絡在2008~2010年,當時還未有實價登錄,每坪成交100~110萬元。

(工商時報)