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北市豪宅跌價二成 吾疆 六樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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據最新的交易資訊顯示,仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交,相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元,跌價逾二成,這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。

該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案,據房仲官網顯示,今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元,目前實價尚未揭露。據了解,該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元,在房仲市場求售,沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,「吾疆」最高成價為2014年4月時,宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義,以總價4.8億元購入11樓戶別,單價達每坪254.1萬元,讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。

「吾疆」為2012年完工,其中一棟地主保留戶規畫一層二戶,最近交易的戶別即為地主出售,而王文洋購入的為另外一棟單層單戶的大坪數格局,隱密性佳、房價水準也較高。

近二年來豪宅價格持續下修,自各建案的高點起算,跌幅普遍達15%,包括「仁愛一品」、「輕井澤」、「文華苑」等「200萬元俱樂部」十大豪宅社區,都有成交單價在每坪200萬元以下的個案。

實價登錄資訊顯示,去年上半年仍有每坪209萬元成交價的大直豪宅「輕井澤」,去年下半年及今年成交價落在每坪180萬至183萬元;曾有多件成交逾每坪200萬元的「文華苑」,去年6月也出現每坪186.1萬元的成交個案。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,豪宅的高持有成本就算是高資產族群也不見得吃得消,加上房地合一上路後,大環境對置產型客戶更不利,今年以來豪宅個案成交件數大幅萎縮。

 

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