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台北信義最新交易 總價2.25億15樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義最新交易 總價2.25億創今年前5月次高
台北信義最新交易 總價2.25億創今年前5月次高
台北信義最新交易 總價2.25億創今年前5月次高
北市今年豪宅實價最高單價前3名

信義計畫區指標豪宅「台北信義」最新實價再揭露高樓層15樓1戶,成交總價2.25億元,創下北市今年前5月總價第2高紀錄,且該戶拆算車位單價高達179萬元,為今年實價第3高單價豪宅,該社區房價已有止跌回穩跡象。

北市豪宅成交低迷,跌價1~2成,但仍有零星亮點,「台北信義」今年首筆實價揭露高樓層15樓1戶,於今年3月成交,買方為森昌有限公司,總價2.25億元,創北市今年前5月總價第2高紀錄,僅次於中正區「松濤苑」今年1月成交總價5.1億元。

 

該戶2車位以總價900萬元計算,拆算車位單價達179萬元,與「松濤苑」每坪270萬元、「輕井澤」每坪183萬元,一同列入北市今年單價最高前3名。

「台北信義」有不少名人光環加持,除藝人蕭亞軒擁1戶,成龍兒子房祖名2014年所買下12樓1戶,近160坪、總價2億4,693萬元,拆算車位後,每坪成交價為175.7萬元。

去年「台北信義」共成交5戶,3月成交每坪190.6萬元為去年最高紀錄,但5月成交降到每坪168萬元,去年下半年才止跌回升,由上市建商興富發董娘鄭秀慧去年12月砸4.68億元買下19樓2戶,拆算車位每坪約177.1萬元,

而今年3月成交15樓1戶,是今年該社區首度揭露,面積144.4坪、總價2.25億元,每坪換算約179萬元,房價似乎逐漸回到以往水準。

東森房屋副理于靜芳表示,「台北信義」在2012年5月完工,共揭露66筆,預售成交每坪113萬元,完工後,單價最高出現在2013年10樓成交每坪195.8萬元。

2014年因豪宅限貸管制,社區零成交,直到去年初才有每坪190萬元行情揭露,但歷經政府打豪宅、房市不景氣,5月成交一度降到每坪168萬元,相比2013年高點,跌價14%。

于靜芳指出,觀察「台北信義」似已止跌落底,在一波價格修正後,自去年下半年開始,每坪逐漸回升至174~177萬元,今年3月最新揭露,雖央行尚未解除豪宅管制,每坪仍近180萬元水準,相較高點,價差只剩8%空間,價格逐漸回穩。