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東區黃金店面招租 租2年了...還是空著4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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忠孝東路店面不僅出現洗牌,待租的空置期更是拉長一倍以上,從3個月拉長至半年、一年都有。不過,指標店面的房東不畏不景氣,仍堅持調高租金等待有緣人。位於忠孝東路和敦化南路交叉口的原Miss Sofi店面,自2年前撤租後,今年傳出「中美鐘錶」欲以月租金180萬元承租,但最後因可使用面積太小而作罷。

優美地產企研室召集人葉立敏證實,忠孝東路4段135號的三角黃金窗店面為林姓自然人持有,原承租方為女鞋品牌Miss Sofi,原本租金每月約為135萬元左右。

 
 

葉立敏進一步表示,2014年Miss Sofi撤租後空置至今無人承租,由於店面位處敦化南路與忠孝東路交叉的精華地段,人潮與車流能見度極高,吸引許多欲開店業者詢問,房租逆勢調漲。

據傳今年上半年「中美鐘錶」公司原欲以180萬元承租,與對面142號的「亨得利鐘錶」對望,雙強鼎立卡位東區,但考量可使用空間太小,最後放棄承租。

葉立敏分析,該店面因權狀面積雖達41.6坪,但其中19.2坪為騎樓,等於近一半的坪數無法使用到,然而租店面首重「使用坪數」而非「權狀坪數」,若180萬租金僅能使用室內22.4坪,相當於每坪租金高達80,357元,將刷新全台店面天價行情。

北市庶民不動產投資協會秘書長邱太煊表示,忠孝東路一線的黃金店面目前空置有7至8間,比起過往算是相當高的比例,且商圈有往東移的趨勢,如果大巨蛋的商場能營運,對東區店面有加乘效果,可連接信義商圈。

(工商時報)