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北市百億級建案 大復活「潤泰敦峰」「和平大苑」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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    北市百億級建案 大復活
    下半年台北市百億指標大案

    台北市房市的來人和成交價格,終於從3月以來陸續回穩了,房價在黑翻紅之際,央行上周四確定利率「連四降」,多筆百億規模的指標大案,也紛紛籌備登場,顯示下半年建商推案信心已大增。

    下半年3指標案現身 

    根據住展雜誌最新調查,台北市下半年推案熱度可望超越上半年,包括元利建設的「和平大苑」,總銷就多達220億元,還有久違未推出新案的潤泰創新,將計畫推出微風二館案「潤泰敦峰」,總銷上看190億元,還有良茂建設位於美福飯店旁邊的大直商辦案220億元,可望躍居下半年的指標案。

    建商開價也略見轉硬

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市房價相對抗跌、保值,經過兩年震盪整理之後,建商陸續降價、讓利,吸引客源,不過在央行第1季理監事會議宣布降息並解除豪宅以外的房貸管制令之後,房價已翻紅,3月以來各區房價陸續回穩;然而,部分建商認為降價已到容忍邊緣,開價也略見開始轉硬。

    何世昌分析,進入7月後,房市擺開520新任總統就職演說的陰霾,加上部分建商願意降價、讓利之後,確實吸引觀望已久的客戶進場,因此激勵建商下半年推案信心。不少百億級大案都紛紛計畫第3~4季陸續推案,試水溫。

    台北市大安區指標案「和平大苑」,備受關注。據悉,代銷公司海悅廣告現正委託重量級名師施工實品屋,可能第3季會完成,屆時可望正式公開。

    潤泰在「地王之王」推案

    潤泰創新的市民大道「潤泰敦峰」,則由潤泰規劃、操盤多年。董事長簡滄圳表示,這塊地是市民大道上的「地王」之王,去年就有很多潛在買家在探詢推案的進度,潤泰新預計第3季取得建照之後,有機會先開工並開賣;目前坪數規劃80~100坪左右,可銷售建坪約7,500坪,每坪開價、具體總銷規模還沒有確定,等「928檔期」正式推出時才知道。

    良茂建設位於美福飯店上面高樓層的大直商辦案,10~24樓,規劃有54個單位的辦公室,估計總銷達200~220億元。良茂建設董事長陳春銅表示,有機會下半年會推出,是一般事務所產品,未來也會是美福飯店的企業總部。