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北市最貴套房仁愛A+ 成交價下修15%「宜華國際」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市最貴套房仁愛A+ 成交價下修15%
「仁愛A+」今年成交單價已較同棟最高單價下跌15%。圖/台灣房屋提供
北市最貴套房仁愛A+ 成交價下修15%
北市實價套房單價最高前5名

根據北市最新實價顯示,今年3月「仁愛A+」8樓以單價141萬元成交,該社區為北市最貴套房案,但今年成交單價已較同棟最高單價下跌15%。此外,大直「宜華國際」則創下實價單一豪宅揭露最多戶數、實價總金額最高,以及高低樓層價差最大等3項第一紀錄。

台灣房屋統計今年前4月實價套房產品交易僅307筆,較去年同期的686筆減少近半,套房均價也從去年的67.5萬元跌至63.5萬元,跌幅為5.9%。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市單價百萬以上套房交易有19筆,其中8筆在信義區,主要集中在忠孝東路五段上,堪稱百萬小套房最熱門路段,而4筆為「EAT國際館」、2筆為「EAT時尚館」。

而北市最貴單價套房則落在大安路上的「仁愛A+」,今年3月該案8樓以總價1,368萬元成交,換算每坪單價141萬元。

張旭嵐指出,實價以來「仁愛A+」共揭露19筆,其中,最高單價為102年8月8樓的166.6萬元,不僅是該社區最高單價,也是北市最貴小套房,但今年8樓交易單價僅剩141萬元,和去年同為8樓的150萬元相較,今年房價下修6%,但若以最高單價相比,價差達25.6萬元,房價跌幅達15%。

另外,大直地標豪宅「宜華國際」,自103年7月以來,共出現至少81筆實價紀錄,實價揭露總金額超過210億元。

且該案39樓高樓層出現每坪290萬元成交紀錄,但中低樓層成交單價則出現150萬元,高低樓層單價相差高達140萬元,「宜華國際」創下實價單一豪宅揭露最多戶數、實價總金額最高,以及高低樓層價差最大等3項第一紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「宜華國際」個案銷售相當低調,銷售期間並未有太多廣告宣傳,但從實價紀錄來看,該案在當時景氣高峰時期,確實創下不錯的銷售成績。