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單、總價創士林區今年實價最高 宏盛陽明 每坪單價100.8萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁!「宏盛陽明」今年3樓成交2戶,每戶總價1.32億元,換算每坪單價100.8萬,已是今年士林區實價最高單、總價社區;不過,最新交易戶為低樓層,單、總價是該社區最低行情,與先前預售最高價相比也下修近2成。

台北市士林豪宅每坪至少130萬元起跳,該行政區目前實價最高單價豪宅為「天子」,單價163~180萬、總價4~5.5億元,另外,「國泰天母」單價也近139萬、總價約2.4億,但士林區今年以來億級豪宅交易冷清,僅有零星交易出現。

 
 

據最新內政部實價揭露資料,宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案,今年3月,3樓低樓層成交總價1.32億元,面積173.1坪,扣除掉4車位,換算每戶單價100.8萬元。此2戶是士林區今年前4月實價揭露唯一單價破百萬、總價破億的住宅大樓,賣方為宏盛建設,買方為王姓、仇姓自然人,為一手成屋交易。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁,鄰近豪宅聚集的士林官邸特區,該案去年8月完工,戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併格局,以毛胚交屋,總樓層17樓。

于靜芳指出,「宏盛陽明」目前有9筆實價資訊,預售每平均價112.1~124.9萬元,與預售最高單價相較,最新成屋單價已下修近2成,若與預售均價118.8萬相比,成屋單價下跌約15%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,該戶3樓景觀有堤防遮蔽,單價100萬售出算相當漂亮,以目前行情來看,「宏盛陽明」房價應有2成議價空間。

(工商時報)