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琢白 刷新信義區天際線~美商中原聯行執行董事嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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琢白 刷新信義區天際線

大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開,寫下3項第一,包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元,以及白派建築巨擘理查‧麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開,信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃,明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」,後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案,及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。

銷售公司表示,「未來信義計畫區的天際線會很精彩!」「琢白」耗費7年整合規畫,是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建,3方持股分別為60%、20%和20%。也因為信義計畫區可供建地剩不到2%,在奇貨可居下,這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示,評估當前市場氛圍,每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。

「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7,基地面積1,058坪,規畫31樓層高,每戶260坪、140坪兩種房型,英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查‧麥爾的世界博美館級藝術空間,也是大陸工程創辦70年的巔峰之作,每坪造價達30萬元,預計2017年第4季完工。據了解,「琢白」在先前潛銷期間,已累積上百組客戶來看屋,其中約有兩位數客戶表態有興趣。

「現代、清透、簡潔」3大設計原則,讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調,成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築,但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則,鋪排窗櫺與圓柱的序列,將古典美學藏在當代線條裡。

理查邁爾曾表示,所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像,都是從象山的視角看台北101景觀,因此,大陸建設B7案的建築量體,未來也將成為最顯著的城市表情。