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北市最高住宅摩天樓 華固天鑄取代和平大苑4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市最高住宅摩天樓 華固天鑄取代和平大苑
華固建設的創業代表作-「華固天鑄」,這兩天完工落成,預計第3季申請使用執照,一旦完工落成後,其總樓高達153.6公尺,將躍居台北市最高聳的摩天住宅大樓。圖文/蔡惠芳

華固建設創業代表作-「華固天鑄」近期完工落成,預計第3季申請使用執照、第4季起交屋給已售戶,其總樓高達153.6公尺,也可望超越元利機構興建、143公尺高的「和平大苑」,躍居北市最高的摩天住宅大樓,挑戰區域天價,總銷規模約300億元,將成為今年度最大的指標案。

華固已興建完成地上38樓、地下4層,總戶數達73戶的摩天住宅建築「天鑄」,位於天母東路,基地面積達1,729坪,燈光規畫由姚仁恭操刀、門廳公設由關傳雍設計,藝術典藏則由李真負責,可謂名家盡出,建築高度達153.67公尺。

 

如果「天鑄」第4季順利取得使用執照、並且正式啟動交屋,其總建築高度,預期將超越樓高38樓、凌空142.9公尺高的元利建設機構代表作「和平大苑」,躍居北市最高聳的摩天住宅大樓。

華固建設是在2010年3月砸下70.28億元,每坪約409萬元,買進天母東路聖道兒童之家1,715坪土地;接著元利建設集團董事長林敏雄,2011年以外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義,砸下37.3億元,買下一半土地、約864坪,並與華固合建「天鑄」。

華固估計,該案光是華固總銷,估計就約有150億元;加計元利的總銷規模,約300億元。

華固建設董事長鍾榮昌透露,「天鑄」頂樓,在預售階段的潛銷期,即有客戶以總價6億餘元成交。市場估計,每坪成交行情約214萬元,有機會刷新士林區域新天價。

華固首季營收2.53億元,稅後虧損3,682萬元,EPS -0.13元,是最近7季以來首度虧損。不過進入6月後,業績將「先蹲後跳」。

法人預期,華固第3~4季總計3大案的可入帳金額,將超過百億元。今年全年業績可望超越去年,甚至重返獲利1個股本行列。