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「和平大苑」樓中樓坪數約283坪,總價約6.6億元,每坪成交行情約230萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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元利建設指出,「和平大苑」是台北市最高的摩天住宅,標高143公尺傲視群樓。元利機構董事長林敏雄原本要留下37~38樓的樓中樓自住;不過,周杰倫來賞屋後,一眼就相中挑高達7.2公尺的頂樓空中別墅,最後林敏雄只好「割愛」。林敏雄對「和平大苑」也煞費苦心,重金禮聘義大利國寶級大師、也是頂級訂製傢飾品牌大師Lorenzo Tondelli,花了1年多時間量身設計公共空間和頂級傢俱、傢飾,他信心十足地表示,台北市很難再找出一棟能媲美和平大苑精緻品質的建築。

目前「和平大苑」由元利所分回的部分,尚未出現實價登錄資訊;不過元利建設、海悅廣告證實,周杰倫買下的樓中樓坪數約283坪,包括停車位總價約6.6億元,換算每坪成交行情約230萬元,可飽覽360度的台北市美景。元利建設副總經理吳麗謹表示,「和平大苑」基地面積875坪,規劃樓層為地上38樓、地下7層,樓高達143公尺,總銷約220億元;規劃坪數為140、155坪兩種,每坪開價180~250萬元、視樓層高低而定,均價約220萬元,總共僅67戶。