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興富發董娘 買2戶信義豪宅~台北信義19樓~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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興富發建案大賣,董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金,一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅,成交單價約177萬元,2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情;據了解,興富發董娘認為房市低檔,買入豪宅作為投資理財。

根據實價揭露資訊顯示,去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」,19樓出現2筆交易紀錄。其中,2號19樓總坪數144.4坪,以總價2.2億元成交,扣除車位後每坪單價約177.1萬元,買方為豐饒投資。另外,6號19樓總坪數160.09坪,也以總價2.48億元成交,扣除車位後每坪單價約176.9萬元,買方為潤盈投資。

買不動產 做投資理財

根據資料顯示,豐饒、潤盈2家投資公司董事長皆為鄭秀慧,即是興富發董娘,此次大手筆砸下4.68億元買下2戶豪宅,全部以現金購買並無貸款。

據了解,鄭秀慧買下「台北信義」2戶豪宅,主要認為目前房市已在低檔區,加上價格合理,買入豪宅作為投資理財。

而此2戶豪宅原屋主登記為境外英屬維京群島商格利普勒斯有限公司,皆在101年12月分別以總價1.37億及1.48億元購入,持有3年期間共計獲利約1.83億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,扣除關係人交易,去年「台北信義」共有5筆實價交易資訊,去年初13樓有每坪成交約190萬元紀錄,5月21樓單價下滑至168萬元,17樓成交單價174萬元,此次最新成交的19樓2戶,成交價格都略高於去年上半年實價登錄行情,該社區已在每坪175萬元左右找到短期支撐。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉指出,今年度出現的實價豪宅交易,像是「仁愛帝寶」、「台北信義」,皆由境內法人購置,主要原因為房地合一稅元年,境外法人購置不動產,將面臨課徵房地合一稅稅率35%~45%的重稅,但是境內法人依17%營利事業所得稅課徵,且不受短期持有高稅率的限制,相較起來,節稅效果較佳,預料未來購入豪宅買方將以境內法人為主。