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D棟10樓每坪270~280萬元成交 仁愛帝寶仍是豪宅一哥4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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每坪270~280萬元成交 仁愛帝寶仍是豪宅一哥
仁愛帝寶 圖/本報資料照片

豪宅指標「仁愛帝寶」又出現最新交易!去年底,桃園頗負盛名的天成醫療體系,買下「仁愛帝寶」D棟10樓1戶,推估成交總價約3.2~3.4億元,換算每坪單價約270~280萬元,成交價格未見鬆動,「仁愛帝寶」豪宅一哥地位屹立不搖。

近1年沒傳出交易的「仁愛帝寶」,去年12月中旬,D棟10樓1戶順利成交,總坪數148.37坪(含2車位31.36坪),已在今年2月完成登記,目前尚未實價揭露。該戶車位總價以800萬元計,若貸款6成,推估交易總價約3.4億元,每坪單價279.8萬,若貸款6成2計算,則總價約3.2億元,單價約270.9萬元,賣方為富比士投資公司。


根據謄本資料顯示,買方為杏成投資公司,該公司負責人為徐向謙,即是桃園天成醫療體系總裁徐萬興及董事長張育美的兒子。

天成醫療體系創立於1991年,發展至今共有中壢天晟醫院及楊梅天成醫院2家教學醫院及1家長期照護中心,總床數約900床,擁有百餘位醫師與千餘名工作人員,是南桃園最大的醫療體系。

實價登錄上路至今,「仁愛帝寶」有7筆揭露資訊,其中102年7月,有「河南王」之稱的台商王任生,買下的D棟19樓,每坪單價高達298.2萬,讓「仁愛帝寶」一直蟬聯全台實價最高單價豪宅寶座。

「仁愛帝寶」分為A~F棟,以實價資料來看,D棟單價最高,扣除車位後單價在285萬元之上,其餘單價則在270~280萬元左右,以此次最新推估成交價來看,價格並未見鬆動,「仁愛帝寶」豪宅一哥地位屹立不搖。

根據當地房仲業者透露,「仁愛帝寶」目前仍有2~3戶在市場兜售,但因開價不低,已有一段時間無法成交,不過「仁愛帝寶」一直是北市豪宅房價指標,也不受調高房屋評定標準單價影響,此次最新交易價格應為市場行情