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頂新魏家華票大樓 49億脫手4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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頂新魏家華票大樓 49億脫手
位於台北市敦化南路二段的中華票券大樓。圖/本報資料照片

頂新魏家的頂禾開發公司,位於台北市敦化南路二段的「中華票券大樓」,去年12月悄悄以總價約49億元易主。慧洋海運董事長藍俊昇證實,該公司與大股東百世多麗合資買下敦化南路上的中華票券大樓,將以都更方式興建地上16到18層的集團總部大樓,合作經營包括商務旅館在內的綜合商辦大樓。

魏家成本價46.28億元

 

頂禾也證實華票大樓已經售出,由於地產部門都會定期盤點資產配置,為了活化資產,才進行資產處分。頂禾是在2011年以46.28億元購進華票大樓,頂禾表示,此次扣掉利息及管理費用大約僅是打平,並無高額獲利。

該案於3月21日完成產權過戶,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(23)日表示,這筆交易應該是2016年以來金額最大的一筆交易,台北市唯一的亮點,也是罕見的單一產權純辦公大樓成交的案例,可望打破單季恐怕「掛蛋」的窘境;頂禾是以接近成本價脫手,相對來說,百世多麗也撿到便宜!

將都更為慧洋總部大樓

慧洋在今年1月29日透過董事會通過這項投資案,當日公司尾牙宴上藍俊昇就已透露,目前房地產低檔是投資的最好機會,已選好鄰近公司復興南路科技大樓捷運站的現有辦公地點,將興建集團總部。

由於集團大股東百世多麗公司也計畫於台北市開發商務旅館營運據點,因此董事會決議與該公司合資進行覓地、開發。藍俊昇表示,買價是依照上一次買價加些利息錢成交。

這項投資慧洋計畫佔40%股份,其中商務旅館預計50間客房,辦公樓層除自用也將出租。

每坪地不到1,500萬,便宜

顏炳立表示,華票大樓由買家百世多麗投資公司以49億元接手,換算下來,每坪土地價值約1,489萬元、還不到1,500萬元,就頂禾來說,幾乎沒什麼賺,就脫手大樓。不過就買家百世多麗投資公司來說,應該是撿到便宜、危機入市成功。

不過展望今年全年市場,顏炳立表示,這筆交易畢竟還是「冬天裡面偶見的陽光」,今年開始應該房地產市場會先緩跌3、4年,量如果不出、價不會見底,要先見底、價要先降。因為現在市場只剩下自用型的買家,正如慧洋和四維的百世多麗投資公司會出手買頂禾的華票大樓一樣,所以聰明的賣方,應該是只要求少虧、也要儘快cash out、獲利了結出場。