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西門町透天店面 3億成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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釋出僅1個月即賣出 業者:買方逆向操作
進場卡位
【鄭婷方╱台北報導】距離新政府上任只剩2個月,房市前景尚未明朗,店面交易卻逐漸升溫,近5個月台北及高雄市成交不少億元店面,日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析,買方是逆向操作,想進場卡位。

 


北市萬華區漢中街的透天店面,日前以3億元賣出。黃競鋒攝
 

台北市萬華區漢中街2樓透天店面,釋出僅1個月就以總價3億元成交,售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,該透店土地坪數11.5坪,位西門町徒步區,目前為日式餐廳承租,月租金約50萬元,報酬率達2%,具收租效益。 

開價3億不給砍

據了解,賣方是全銓租賃股份有限公司(8913),該案開價3億元,銷售期間有2組買方議價,曾出過2.5億元的價格,但賣方對價格相當堅持,最後以開價3億元成交,獲利了結。
永慶房屋中華店襄理張育賢表示,該案是特例,現在西門町商圈店面釋出不多,近期成交案例也少,若是以過去的行情出售,買方都能接受也願意出價,但目前屋主大多惜售,除非以天價成交,屋主才會想賣。
「現在會買的買方,都是危機入市、逆向操作,買方也會考慮到,目前市況,競爭者較少,價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說,市場上仍不乏好物件,但價格沒便宜到讓買方認為物超所值,最近出現部分把定存或股票的資金,轉到買店面的買方,都是打算長期持有至少5~10年的,短期收租,未來有自用打算。
除了收租效益,大馬路旁的店面因有開發價值,不論在台北或高雄市,經常都是2、3億元起跳,近期成交的北市南京東路一段店面,沿路兩旁透店大多由開發商取得,去年12月成交的高市成功一路店面,同樣具備改建條件。 

具改建條件加分

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示,一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件,尤其是希望能靠大馬路,價錢能增加不少,公會一直都有在推動這種商用不動產,希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間,「高雄熱鬧一點的地段,店面土地只要有100~200坪的大小,價格很容易破億元,總價比較高。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,總價超過1億元的超高總價店面,多半是有自用需求的特殊買方,若總價5000萬元以下,屋主又持有較多物件,有意獲利了結及重新資產配置,今年以來讓價空間比以往多8~10%,目前屋主對利潤已不抱太大期待。