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「台北信義」一拍即標脫 每坪約174萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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詹宜軒╱台北報導】正當土壤液化被討論得沸沸揚揚,昨遭法拍的信義計劃區豪宅「台北信義」,以迅雷不及掩耳的速度,一拍即被標下,拍定價每坪約174萬元,日前同區豪宅「信義帝寶」則在二拍時以每坪約180萬元拍定,皆低於市場行情。業者透露,房市瀰漫利空,但近期北市豪宅買方卻陸續出籠、低調看屋,或許就是「有錢人和你想的不一樣」之處。

 

信義區豪宅「台北信義」12樓戶,昨一拍時就以每坪174萬元拍出。資料照片  

前日實價登錄網站揭露北市中正區豪宅案「松濤苑」,1月時以單價270萬元成交,3月豪宅法拍案也傳出捷報,包括15日二拍的「信義帝寶」1樓物件,以2億6726萬8888元拍出,該案總坪數約175.78坪,扣除4車位價格後,單價約180萬元,低於市場行情。 

比最高價打了87折

昨日一拍的「台北信義」12樓物件,債務人為落跑名媛吳麗玲,此案總坪數約142.28坪,拍定總價2億1500萬元,扣除2車位後,換算單價約174萬元,與去年9月實價登錄揭露17樓成交單價174萬元相當。房仲業者透露,有客戶曾對此案表達投標意願,也與業者討論合適的投標價格,待二拍再進場,孰知一拍就順利拍出。
台灣房屋信義安和店東廖德欣分析,依照實價揭露,「台北信義」扣除車位的最高成交單價,一度逼近200萬元,而此次拍出價格,較最高交易紀錄等於打了約87折,「台北信義社區名人匯集,法拍物件為12樓,屬中高樓層,加上為2014年7月前的豪宅,房屋稅較低,因此吸引有實力、想中長期持有的買家進場。」 

富人逢低進場置產

近年政府打房頻頻,不論是奢侈稅、房貸限貸、豪宅稅到今年的房地合一稅制,讓想買房的民眾遲遲不敢下手,房市買氣不振,房地業者哀鴻遍野。但回顧SARS疫情爆發的2002~2003年,房市同樣陷入交易凍結、房價下跌的低谷,在2003年第2季,隨著疫情收尾,曾有不少企業名人逢低進場購屋,包括廣達電腦董事長林百里、聯電榮譽董事長曹興誠等人,幾年後房價開始飆漲,在在證實「有錢人想的和你不一樣」。
信義房屋豪宅顧問張華雄指出,近期金字塔頂端的購屋客的確出現低調看屋的現象,「當富人現金滿手,通常在考慮資產配置時,首選仍會是房地產。而有錢人想的和我們不一樣,『危機入市』往往是他們取得資產的方式之一。」張華雄認為,當北市豪宅價格已較過往高點下修之際,自然吸引富人出籠獵取標的。