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「松濤苑」第4戶 5.1億成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一後首揭露豪宅 每坪270萬漲1.7倍
揭露緩慢
【于靜芳╱台北報導】由潤泰集團打造的「松濤苑」,去年中交易3戶,但今年1月才揭露房屋實價,昨第4戶實價曝光,交易日期為今年1月,是房地合一稅制實施後的首戶豪宅,成交價格5.1億元、每坪270萬元,若與此案開發前預估每坪百萬元房價,已翻漲1.7倍。

 

豪宅「松濤苑」揭露第4戶交易,1月以5.1億元賣出3樓1戶,單價約270萬元。范厚民攝  

採潛銷模式的豪宅「松濤苑」,位於台北市中正區博愛路,昨揭露的3樓戶,是在今年1月交易,面積260坪,總價5億1060萬元、每坪約270萬元,買方為蔡姓自然人。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析,第4戶新揭露與去年8月交易單價相當,每坪270萬元已成該豪宅「定錨價」。 

房價高於土地取得價

「松濤苑」實價揭露明顯比其他社區慢,前2年交易的3戶,直到今年1月底才陸續揭露,包括潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下的頂樓戶,另2戶6樓、9樓分別由前國大代表呂學圖家族、元強建設董事長狄台珍買下。目前社區成交最高價為去年8月呂學圖家族以總價4億9988萬元買下的6樓戶,181.4坪、每坪270.6萬元,全台豪宅實價單價排名第5名。
北市地政局曾說明,此社區因曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高,為避免炒作未揭露房價,但經查交易單價皆在260~270萬元,故未來若有成交,皆會揭露。
除了實價登錄問題,早在「松濤苑」開發時就引發不少爭議,2008年潤泰創新以每坪約160萬元向台灣銀行標購約1245坪土地,隔年欲開闢8米寬道路,嚴重影響植物園生態,當地居民紛紛抗議。當時估計房價每坪可上看100萬元,但現在每坪已達270萬元,房價翻漲1.7倍,更離譜的是,房價竟然比取得土地價格還高。 

液化程度難影響價格

東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示,「松濤苑」位於博愛特區,雖採潛銷,但潤泰強調建材品質、耐震規格及稀有性,市場估計開價至少300萬元,雖位中度液化區,除非市場受到液化影響,價格才可能下修。
大師房屋董事長陳建慶指出,豪宅結構安全通常高於一般住宅,基樁打到岩盤,估計黃色中度液化區估計不會受影響,倒是位紅色警戒的大直水岸豪宅,勢必影響買氣,若供需失衡,屋主就須降價1~1.5成以上。 

「松濤苑」事件簿

時間 事件簿
.2008年11月:潤泰創新以19.89億元向台灣銀行標購1244.76坪土地
.2009年4月:《蘋果》踢爆,豪宅基地欲開闢8米道路,植物園面積被迫縮減,當地居民抗議
.2011年11月:遭媒體踢爆,豪宅建築達42公尺,影響植物園「裸子植物園區」正常日照,農委會指示建築外牆裝設「補光設施」即可通過
.2013年10月:潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓戶,328.19坪,總價8.75億元,每坪約260萬元
.2014年1月:蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅,遭疑建物未完工,如何登上全球前5名,為建商行銷手法
.2014年4月:元強建設董事長狄台珍所買9樓戶,162.4坪,總價4.5億元,每坪268萬元
.2015年8月:前國大代表呂學圖家族買下6樓戶,坪數181.4坪,總價4.99億元,每坪270.6萬元
.2016年1月:首次揭露2015年8月交易,排名全國單價第5名,陸續揭露2013年、2014年2筆交易
.2016年3月:揭露1月交易5.1億元3樓戶,面積260坪,每坪約270萬元,為房地合一稅上路後首揭露的豪宅交易