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土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 09357429964
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陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標

土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈!房仲業者統計,北市最高單價10大豪宅,有7棟社區位在高、中度潛勢區;其中,以大直豪宅為重災區,水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區,預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。

大直水岸豪宅成「重災區」

土壤液化議題沸騰,優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現,中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中,「代官山」為高度潛勢區,而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶,每坪單價232.7萬也是該棟目前實價最高紀錄。

同樣為大直水岸第一排豪宅的「帝景水花園」,因建案範圍較大,涵蓋中度與高度潛勢區,廣達副董梁次震也持有該棟1戶;而周邊明水路481-510號的「輕井澤」同位於高度液化潛勢區。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,大直水岸住宅一向是中山區高單價路段,實價平均單價明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元,昨天公布土壤液化資訊中,此些區域均列入中度與高度潛勢區,短時間內安全性疑慮恐將衝擊買氣。

仁寶帝寶列中度潛勢區

此外,10大豪宅中,包括頂新魏家等名人聚集的「仁愛帝寶」、王永慶長子王文洋以女兒名下法人公司買下的「仁愛吾疆」及「仁愛一品」,大直「宜華國際」、信義區的「皇翔御琚」屬於中度潛勢區。

而「元大栢悅」以及潤泰集團尹衍樑打造的「潤泰敦仁」及「松濤苑」3棟豪宅,則位於低度潛勢區,合計10大豪宅有7棟位在高、中度潛勢區。

其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」,也同樣為高度液化潛勢區。

王應傑:豪宅結構安全

東森房屋董事長王應傑表示,儘管豪宅位於土壤液化高、中度潛勢區,但豪宅建築結構與一般住宅大樓不同,安全性絕無問題,不過,因土壤液化議題熱炒,不排除有部分持有多間豪宅的有錢人會讓價出售,導致豪宅價格鬆動。

交易量恐會影響1~2季

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,土壤液化問題早就存在,與居住安全是否有直接關聯仍待確認,但豪宅建築工法有其一定水準,建築結構才是重點,要以土壤液化作為豪宅議價施力點不強,但交易量恐會影響1~2季。