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每坪219萬!尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 104
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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每坪219萬!尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 10
潤泰集團打造的北市指標豪宅潤泰敦仁,去年10月4樓以總價2.68億元成交,據了解,買方是尹衍樑獨子尹崇堯。圖/顏謙隆

潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」,去年10月4樓以總價2.68億元成交,換算每坪單價高達219萬元。據了解,買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯,該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。

「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅,位在北市仁愛路圓環,門牌為敦化南路一段,該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。

 

2005年公開銷售,是當時少見的億元豪宅預售案,2008年完工交屋,規劃地上22層、地下6層,1層2戶。

「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊,2014年9樓1戶以總價2.52億元成交,扣除車位每坪單價205.2萬元,買方為港資盛欣投資。

根據實價資訊顯示,「潤泰敦仁」該棟4樓1戶,去年10月以總價2.68億元成交,總坪數154.33坪(含2個車位共計35.64坪),若每個車位以400萬元計算,扣除車位每坪單價高達219萬元。

根據謄本資料顯示,該戶買方為尹姓自然人,且全部以現金購買,並無銀行貸款;據了解,買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。

「潤泰敦仁」完工後,尹衍樑買下22樓頂樓保留戶,目前登記在妻子王綺帆名下,也因「尹總裁」光環加持,「潤泰敦仁」有不少名人入住。

「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元,不僅成為豪宅200萬俱樂部成員,也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列,位居第9高單價豪宅,儘管目前豪宅市場交易急凍,但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅,讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應