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「皇翔御琚」「宜華國際」「敦南樞苑」2015年底實價登錄4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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【鄭婷方╱台北報導】為了搶在今年房地合一稅制上路,去年底房市出現各種成交潮,豪宅也趕搭舊制,據內政部最新實價登錄資料,去年底共有68筆億級豪宅成交,創去年紀錄。最高總價與單價,皆由北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價5.17億元、單價280.3萬元拿下,是實價登錄揭露以來,全國豪宅單價第10貴。

 

北市信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」,實價已揭露10筆交易,最新一筆擠進全國第10貴。范厚民攝  

最新截至去年12月31日的實價登記資料,揭露1筆台北市指標豪宅「皇翔御琚」去年11月的買賣,該筆紀錄為皇翔建設於去年11月4日公告,以總價5億1718萬元、每坪單價280.3萬元,賣給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理公司,據實價登錄資料,該戶包含1、2樓、總面積208.39坪。 

「宜華國際」席次佔最多

細數「皇翔御琚」的實價登錄揭露資訊,至今共約有10筆交易曝光,這次1、2樓的每坪280.3萬元,是繼2014年揭露的4樓每坪290.5萬元及15樓每坪290萬元後的第3高,和最高價相比大約打了97折。實價登錄上路以來,全國前10名豪宅成交價格,「帝寶」及「皇翔御琚」各佔3席,席次最多的反而是去年才開始揭露的大直豪宅「宜華國際」。
「宜華國際」位於北市中山區植福路286巷,這次有9筆揭露,其中單、總價最高的是位於21樓的物件,面積177.1坪,含3車位總價3億1575萬元,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,若以每個車位價格410萬元拆算,每坪單價約212.7萬。若和去年最高的39樓戶每坪290.6萬元相較,單價跌了26.8%,林泰隆分析與座向、景觀差異,加上近來房市轉淡有關。 

全台最貴豪宅 TOP 10 今年價量料維持低檔

台灣房屋資深分析師陳炳辰補充,北市松山區豪宅「敦南樞苑」去年12月交易1筆總價2.7億元、192.4坪的14樓戶,拆算每坪單價142.4萬元,是該社區首筆曝光的第1手成屋交易,和與之前揭露預售行情、每坪146.5萬元相較小幅跌約2.8%。
「這次揭露的物件,都是趕在房地合一實施前的末班車交易。」瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛提到,展望2016年,台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下,加上景氣看法保守,預期價量表現將維持低檔。