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松濤苑 一戶賣近5億元 6樓 台北信義17樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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松濤苑 一戶賣近5億元
北市實價揭露豪宅最高單價前5名

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」首度出現實價揭露,104年8月6樓以總價4億9988萬元成交,總坪數219.73坪,3車位總價900萬,扣除車位每坪270.6萬元,躍居實價揭露台北市豪宅最高單價排行榜第5名。

「松濤苑」終於出現第1筆實價資訊,該棟6樓去年8月以總價近5億元成交,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪),扣除車位每坪單價達270.6萬;據了解,買方應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。

 

台灣智庫資深分析師陳炳辰表示,過去「松濤苑」的交易從未出現在實價揭露當中,包括潤泰集團總裁尹衍樑102年以總價8.75億,換算每坪單價260萬買下的12樓頂樓戶,以及某建設公司董事長於103年買下9樓1戶,市場傳聞單價在260~270萬元間。

此次「松濤苑」由官方認證,首度公開揭露的交易單價為270.6萬元(扣除車位),不僅搶進200萬俱樂部成員,更躍居實價以來北市豪宅最高單價排行榜第5名,僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」。

此外,信義區知名豪宅「台北信義」也有1戶實價揭露,104年9月,17樓1戶以總價2.16億元成交,總坪數為144.42坪,2個車位總價600萬元,扣除車位換算每坪單價為174萬元。據了解,「台北信義」此戶原登記屋主為國內代銷龍頭海悅國際四大股東之一的林輔政,而買方則是許姓自然人。

「台北信義」在豪宅中交易相對熱絡,已有8筆實價揭露資訊,其中去年就有5筆,扣除2筆親友間特殊交易不算,去年最高單價為13樓的189.68萬元,以此推估,最新成交的17樓單價下修近1成