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「松濤苑」6樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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總價近5億、單價270萬 下月再補登2筆交易
交易披露
【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】曾被蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅的「松濤苑」,自2013年完工以來從無實價交易記錄,昨首度揭露總價近5億元、單價270萬元的交易,登上全台豪宅單價第5名。但其實這已是社區第3戶交易,卻遲未公開,官員表示已確認無「炒房」疑慮,下月會補公開之前2筆實價揭露。

 

中正區豪宅松濤苑,昨實價揭露去年交易,每坪270萬元。范厚民攝  

潤泰集團打造的豪宅「松濤苑」,首位買家就是潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億元買下頂樓12樓,拆算單價約260萬元。之後,元強建設董事長狄台珍也砸下4.51億元,買下9樓162.4坪,單價268萬元,但2筆交易皆從未在實價出現過。 

已確認無「炒房」疑慮

潤泰創新(9945)曾依規定公告尹衍樑2013年11月購入頂樓戶別,總面積328.19坪加上9個車位,總價8億7519萬元,換算單坪價格約260萬元,潤泰創新主管也說,此案約在公告日期前後就已按正常程序過戶,為何未出現在實價登錄資料則不知情。
昨社區首度實價揭露「松濤苑」去年8月交易6樓1戶,坪數181.4坪,總價4億9988萬元,每坪270.6萬元,登上2012年8月實價揭露政策以來全台豪宅第5貴,買方為前國大代表呂學圖家族。
北市地政局地價科科長曾錫雄表示,此社區因成交單價在當地較高,曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高,為避免炒作房價都未揭露,「但經查這3筆交易單價皆在260~270萬元,沒有特別高,故2月將陸續揭露之前這2筆交易。」
政治大學地政系教授張金鶚指出,政府考量是過高、過低等不正常交易影響房價,但豪宅是稀有產品,只要沒申報不實,都應被揭露,民眾仍有知的權利。 

未來爭取實價更透明

德明財經科技大學副教授、民進黨住宅政策小組召集人花敬群則批,「過去政府查核技術及信心還不足夠,因此針對實價揭露資訊、價格過於保守,市場價格不夠透明,未來蔡英文上任後,會結合地方政府,爭取實價更透明化。」 

豪宅「松濤苑」小檔案

●位置:北市中正區博愛路221號
●基地面積:902.35坪
●樓層:地上12樓、地下3層
●戶數:20戶
●坪數:1~10樓:162、182坪╱11~12樓:328坪
●建商:潤泰創新
●交易記錄:
◎2013年11月,潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓1戶,328.19坪,總價8.75億元、單價260萬元。實價未揭露
◎2014年4月,由元強建設董事長狄台珍所買9樓1戶,162.4坪,總價約4.51億元,單價約268萬元。實價未揭露
◎2015年8月,首次實價登錄揭露6樓1戶,坪數181.4坪,總價4.99億元、每坪270.6萬元,為全國豪宅揭露單價第5高
資料來源:《蘋果》採訪整理