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元大栢悅每坪250萬 下修1成4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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元大栢悅每坪250萬 下修1成
元大栢悅實價揭露

北市大安區豪宅「元大栢悅」最新實價登錄,今年10月8樓以總價3.38億元成交,扣除車位每坪成交單價近250萬元,對比去年11樓成交的3.8億元,此筆交易和高檔時房價相比,單價從每坪278萬下修約1成左右,據了解,該戶買方為蔡姓女藝人。

內政部昨日最新實價揭露,位於忠孝東路與仁愛路間的「元大栢悅」,今年10月8樓1戶成交總價3.38億元,交易面積共157.99坪,扣除2個車位總價1000萬元(車位面積共26.56坪)後,換算每坪單價為249.89萬元。

 

優美地產企研室召集人葉立敏表示,「元大栢悅」自實價登錄以來僅揭露4戶,單價全面站穩200萬元,上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為103年2月交易的11樓單價278萬元,此次揭露8樓249.8萬元距前次交易有1成降幅,符合該棟均價行情。

葉立敏指出,「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」,在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除,都更後改建為一層2戶的元大栢悅,地處敦化南路上絕佳地段。

該棟知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「元大栢悅」等知名社區,雖然有豪宅稅等重稅打壓,但仍適用舊房屋標準單價,2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋,平均房屋標準單價調高約1.6倍,因此雖然有豪宅稅加稅影響,但受到的影響仍比新落成的豪宅小。