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松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部
今年單價突破200萬元豪宅交易一覽

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交!今年8月該棟6樓順利售出,據了解,買方為新北市中和區的呂學圖家族,以貸款6成計算,推估成交總價約4.5億元,扣除車位後,每坪單價約248萬,該戶為「松濤苑」成交的第3戶,也是今年第4筆單價擠進200萬俱樂部的豪宅交易。

2013年11月該案完成後,潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元,買下自家「松濤苑」12樓頂樓戶外加9個車位,拆算每坪價格約260萬元,總價創下全國新高。

 

2014年4月,某建設公司狄姓董事長也買下「松濤苑」9樓1戶,總坪數226.27坪(含5個車位共63.88坪),由於該戶並無貸款設定金額,且「松濤苑」也無實價揭露,市場推估該戶單價約260~270萬,總價約4.2~4.5億元。

時隔1年多,「松濤苑」又出現第3戶交易紀錄,根據謄本資料顯示,今年8月,「松濤苑」6樓又有1戶交易紀錄,並在12月正式完成登記,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪)。

因央行今年8月鬆綁房市管制,提高豪宅貸款成數至6成,就該戶設定銀行擔保債權3.24億元,以貸款6成計算,估成交總價約4.5億,若每個車位以260~270萬計算,扣除車位,每坪單價約248萬。據了解,該戶買家應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。

由於目前房市交易清淡,豪宅產品更是進入冰凍期,今年單價能突破200萬的豪宅交易少之又少,僅有1月交易的「仁愛帝寶」14樓單價279.7萬,5月交易的「輕井澤」5樓單價209.2萬,6月交易的「文華苑」10樓單價205.4萬,加計「松濤苑」6樓這戶,共計僅4筆擠進200萬元俱樂部。

(工商時報)