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基匯資本砸50億 收購台不動產4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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基匯資本砸50億 收購台不動產
2015年僑外資在台購置不動產案例

台灣房地產陷入多空膠著之際,外資法人卻逆勢操作、頻頻出手,收購台灣房地產!來自馬來西亞的基匯資本(Gaw Capital Partners),近日砸下約50億元,收購美南浸信會(Southern Baptist Convention、簡稱SBC)在台灣的3筆不動產,創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。

根據商用不動產市場人士透露,已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本,是亞太地區相當知名的私募基金,而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital;由於看好台灣房地產長線的投資價值,在台灣已設立有馬來西亞商基匯股份有限公司。此次加碼再大手筆出手,一舉買下美南浸信會在北中南的3筆不動產,可謂是該私募基金來台投資的最大手筆。

 

2012年,基匯資本Gaw Capital基金首度「插旗」台灣,以35億元買下台北市內湖堤頂大道上的地標「東京科技總部大樓」,當時就震撼房市。接著在今年12月上旬,市場又傳出,基匯資本再度砸下50幾億元,簽約買下美南浸信會的3筆不動產,可謂為外資來台投資不動產再添一筆。

據了解,基匯資本買下的美南浸信會不動產,包括台北市羅斯福路三段巷內、台中和高雄等總共3筆,交易面積將近1萬坪,都具有租金收益和穩定的現金流。

這筆交易由於美南浸信會為社團法人宗教團體、不動產交易需獲內政部審查完成,同時買方也經過一段時間洽談銀行聯貸,因此,這筆交易進行了快1年,才終於完成簽約。

據指出,美南浸信會是美國最大的基督教新教教會,在台灣主要都會區精華地段擁有相當可觀的不動產,除了教會之外,還有辦公大樓、出租用的住宅大樓、學舍等。

根據調查,今年外資積極投資台灣房地產,光是12月,就有Gaw Capital砸進50幾億元收購美南浸信會的北中南不動產;還有上周五(18日)英屬維京群島商善淵國際公司砸進24億元買下長虹建設內湖1,197坪土地,短短不到半個月,外資就加碼台灣近75億元。

(工商時報)