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醫美大亨常如山 危機入樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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醫美大亨常如山 危機入樓
2015年內湖整棟大樓成交案例

房地產市場再傳大戶進駐!「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。

據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。

 

根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示,這棟家俱旗艦館,佔地面積443.32坪,總建坪為1,749.4坪,買家常如山是在104年7月22日交易,以總價7.3億元,全棟收購,換算每建坪交易價格為41.72萬元,至於若以素地的價格來觀察,每坪土地交易價格為164.66萬元。

至於買家身份,根據謄本上地籍資料顯示,最新的產權過戶時間是今年9月23日,登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」,公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理;而買方「寶盛華投資公司」的地址,根據經濟部商業司資料顯示,也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓,設立地址為忠孝東路三段305號四樓,市場研判,「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。

房地產業界人士表示,愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段,收購一整棟家俱大樓,由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用,土地使用分區為工業區,根據法規應該要作為倉儲使用,因此買家收購下來,很可能是作自用用途。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖西湖段開發已達飽和,廠辦價格高昂,低空置率導致大面積辦公空間難尋,企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究部統計,自2012年至今,內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易,交易總額為261億元,其中接近7成、11筆交易,都集中於舊宗段,總金額 120.6億元,包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。

黃瑞楠表示,近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成,擁有廣大腹地的舊宗段,將成為內科園區未來十年發展的重要養份。