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冠德興雅BCF案單價估不超過300萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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信義區 豪宅戰大選後引爆 2大指標推案量衝400億 明年上半公開

 

【詹宜軒╱台北報導】房仲業者統計實價登錄資料,顯示北市1~8月百坪以上豪宅交易僅有49件,豪宅交易之冷清,使得原定下半年進場的2大信義計劃區豪宅案,包括冠德興雅BCF案、大陸建設「琢白」選擇延推,戰火統一在總統大選後點燃,2案量體估計約400億元,使該區將成為明年上半年、全台推案量最大的區塊。

去年台北市百坪以上豪宅仍有破百件交易量,但住商不動產統計發現,今年1~8月實價登錄的交易量,卻僅是去年4成,估計全年破百困難,凸顯豪宅買氣萎靡。而原定在今年第3季進場的「琢白」、興雅BCF案因此延推,公開時間雙雙訂在明年總統大選後,連開價都不敢多談。 

 
今年前8月交易冷

冠德建設總經理洪錦欽表示,原定下半年進入潛銷期、年底拿使照的興雅BCF案,受限於景氣渾沌,決定改到工程完成度較高時再進場,近期正在為此案「命名」,預計明年第2季、總統大選後公開。
洪錦欽說:「景氣最差的時候,應是在大選前,選後相信會趨於明朗。高資產族群對豪宅的需求仍在,他們只是觀望、不代表消失了。」興雅BCF案共有3塊基地,分別規劃150、165及205坪產品,強調獨門獨戶,同時也是信義計劃區內,唯一同時正對公園、學校的豪宅案。
從冠德建案步行約1公里距離的「琢白」案,由大陸建設和桓邦建設、厚生公司共同開發,原定今年928檔期進場,接待中心已完工,現以接待口袋客戶名單為主。此案規劃140、260兩種坪數,銷售人員透露,有部分看屋客來自周圍社區,如「慕夏四季」的住戶,也有看屋客出價待談。 

單價估不超過300萬

恒邦建設暨慕樺廣告董事長李幹樂認為,選後兩岸關係較明朗、政策面應不會持續擠壓房市,「相信房市再怎麼壞,也不會比現在壞。」
至於2豪宅案價格目前皆未定案,但2業主皆表示:「不可能再像以往敲鑼打鼓的喊高價。」「琢白」則已定調單價將不超過300萬元。以豪宅市場氛圍來看,上述兩案成交價約在每坪220~280萬元間,會較具競爭力。」估計光是「琢白」及興雅BCF兩案總案量就達約400億元,將促使信義計劃區在總統大選後,成為全台推案量最大的區塊。