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台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」二樓商場中國信託人壽以15億6,755萬元得標4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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中信壽標下站前辦公樓
台北車站前地標大樓「亞洲廣場」,二樓商場昨(13)日正式開標,吸引將近5封標單,結果由中國信託人壽以15億6,755萬元得標。圖/戴德梁行提供

台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」,由國寶服務公司持有的二樓商場,昨(13)日下午開標,吸引近5封標單,最後由中國信託人壽以15億6,755萬元得標、溢價率約12.37%。代理標售的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,此次中信人壽得標的租金報酬率3.67%,創下2015年台北市收益型不動產租金投報率的最高成交紀錄。

市場人士推估,依得標價格來看,每年租金報酬率3.67%,遠優於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805%。

 

國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2、5~8樓,昨天標售樓層是2樓,建坪約783.67坪。

此次國寶服務委託戴德梁行進行公開標售,底價13.95億元,二樓標的物共783.67坪,由五鐵秋葉原承租中;拆算每坪底價約178萬元。顏炳立表示,亞洲廣場位處台北車站站前商圈樞紐位置絕佳,高鐵、台鐵、台北捷運、台北轉運站、預定明年通車的機場捷運等交通建設架構綿密高效率的運輸網絡,來台觀光必經之地,商圈人潮匯聚;錢潮湧進。依底價計,每年租金投報率達4.129%,相當優渥。

顏炳立分析,中信壽「危機入市」得漂亮,依得標價推估,年投報率約3.67%,也創下今年以來台北市收益型不動產租金投報率的最高案例。雖目前市場交易量縮 ,但優質標的仍獲青睞,此次順利標出亞洲廣場商場,不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針,也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利,買方肯接手」的現況,最重要的是同時達到多方皆贏局面。

顏炳立表示,這筆交易顯示買方慧眼獨具,危機入市,也完成長期穩定收益及資金有效配比的投資布局。

至於賣方國寶服務也是大贏家。據悉早在4年前即買進,取得成本為5.77億元;依昨天脫標價格計,國寶這4年大賺近10億元,淨賺將近2倍,且適用房地合一實價課稅前的舊制。

根據經濟部商業司資料,國寶服務董事長為劉慶珠,為國寶集團總裁朱國榮的前妻。根據地籍資料,國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2樓以及5~8樓;昨天標出的2樓,目前租給永達保經董事長吳文永旗下的五鐵秋葉原公司,該公司再轉租給其他零售商舖,與其他樓層一起規劃成台北火車站前的購物商場。(工商時報)