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文華苑身價暴跌 6月成交2戶 價差5000萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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2015-09-24 如跌掉一戶大安區華廈

〔記者徐義平/台北報導〕真嚇人!北市指標豪宅,同時也是單價200萬俱樂部成員之一的「文華苑」,竟然在1個月內跌掉5000餘萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊,6月時,11樓以總價5億2915萬元,相較同樣是6月,坪數相同卻早3天買賣的10樓,總價5億8150萬元,短短3天價格落差竟然高達5000餘萬元,相當於大安區1戶中古華廈身價。

  • 內政部實價網揭露,「文華苑」今年6月兩戶交易,價差5000餘萬元。(資料照)

    內政部實價網揭露,「文華苑」今年6月兩戶交易,價差5000餘萬元。(資料照)

跌出單坪200萬俱樂部

根據內政部實價資訊,該豪宅目前單價最高的1戶為8樓,去年12月交易,總價5億9160萬元,拆算車位後,每坪單價約210萬元,也是讓該豪宅能夠一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員的重要成交資訊。根據地籍資料,該戶買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。

不過,今年截至目前為止,該指標豪宅計有2筆實價揭露資訊,買賣時間均在6月,再對照地籍資料,10樓買賣發生時間為6月2日,總價5億8150萬元,坪數約350.12坪(包括7個車位,坪數約79.24坪,車位總價約2500萬元),扣除車位價格與坪數,每坪單價約205.42萬元;可是,對比晚3天交易,買賣時間落在6月5日的11樓,總價5億2915萬元,坪數同樣約350.12坪(包括7個車位,坪數約79.24坪,車位總價約2500萬元),扣除車位價格與坪數後,每坪單價約186.12萬元,2筆總價落差高達近1成。

房仲視為讓價空間

信義101店專案執行協理張華雄指出,上述的情況很有可能在豪宅交易案中出現,因為能夠負擔得起超過總價5億元豪宅的買家基本上相當稀有,通常錯過一個能出得起接近行情的買家,便要再等1~2年,屋主當然希望能夠趕緊找到買家調節資產。

因此,他研判,11樓屋主可能有資產調節與資金調度,因此,願意以實價便宜近1成的價格出脫手中豪宅,此現象可視為「讓價空間」,並非真的出現跌價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察該2筆實價揭露資訊,應該可以解讀該筆的交易單價的確跌破200萬元,而且也顯示1成的讓價空間其實是買賣雙方可以接受範圍。