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信義計畫區天際線 2018年翻轉4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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近日市場傳出,全球知名頂級飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團,將進駐北市信義計畫區A25地上權土地;而根據調查,開發率逾9成的信義計畫區將在2018年,完成區內三大超級豪宅及南山廣場,屆時開發程度幾乎飽和,區內「天際線」也將為之改觀。

估計在2017至2018年,信義計畫區大型商用不動產、豪宅等開發案幾乎都告底定,屆時將進入另一階段。商用不動產部分,除四季飯店可能進駐A25之外,南山人壽的「台北南山廣場」也將完成並開幕啟用。

 

至於頂級豪宅案,包括大陸建設和桓邦建設、厚生公司合作開發的B7案「琢白」、冠德建設興雅BCF案、中工「陶朱隱園」等也可望陸續完工。

另外,信義路五段101大樓對面的富創建設D3豪宅案,去年底市場傳出已對外向大型建商兜售,有意整個案子「盤」給其他建商,目前開發進度不明朗。至於信義路五段和松仁路口的寶豐隆興業的D5豪宅案,則尚未規畫完成。

其中,「琢白」確定在2016年第2季開賣,桓邦建設董事長、慕樺廣告董事長李幹樂昨(16)日表示,「琢白」豪宅大案接待中心已完成,選舉過後兩岸關係比較明朗化,政策面應該不會再壞下去,屆時房地產市場會逐漸穩定。另冠德興雅BCF預計11月完工,同樣預計2016年第2季開賣。

商用不動產超級大案「台北南山廣場」預計於2017年第2季完工,樓高為45樓,結合辦公樓、商場、景觀餐廳及藝文空間共計48層,總樓地板面積達4萬9,800坪,可望成為台北市頂級辦公大樓的未來新標竿。(工商時報)