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文華苑實登每坪205萬 傲視豪宅群4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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文華苑實登每坪205萬 傲視豪宅群
【于靜芳╱台北報導】打房影響,今年豪宅市場低迷,據最新實價揭露,雙北億元豪宅交易12件,北市住宅最高總價、單價皆為松山區慶城街「文華苑」,6月交易的10樓豪宅總價達5.8億元,分拆車位後,每坪約205.4萬元,買方為歐企投資股份有限公司。
「文華苑」豪宅最新交易價達5.8億元、每坪205萬元,稱霸北市豪宅市場。資料照片
 

全國不動產北部資深經理林于欣分析,歐企董事長郭文宗原本即住戶,今年在重稅打房下又買1戶,代表豪宅屬少數高階資產人士收藏品。相較去年12月的8樓交易總價5億9160萬元,分拆車位單價209.5萬元,還跌2%,但總價超過5億元仍是亮點。 
永慶房產集團研究發產中心經理黃舒衛分析,交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增,估今年豪宅續低迷,即使央行放寬豪宅貸款成數至6成,激勵效果也不大。 

文華苑 近年實價揭露