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專題報導 大直重劃區 豪宅群聚效應 周邊房市引發行情大戰4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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專題報導 大直重劃區 豪宅群聚效應 周邊房市引發行情大戰
2015年08月19日

都心中大片重劃區的大直區段,目前土地開發已趨向飽和,只要有新案推出皆成為市場新寵,尤其在樂群二路上,鮮少有素地可供開發,地理位置相對誘人,加上鄰近美麗華百貨、五星級飯店及年產值3兆元的內湖科學園區,後續利多效應勢必持續發酵,吸引不少企業主、自營商在此落腳,周邊房市更引發一波行情大戰。
文/黃敏婷 圖/蘋果資料室 美編/王瑜生

 

大直重劃區居住環境佳,加上民間建設挹注,使周邊房市引發一波行情大戰。

 

回溯大直重劃區,是在1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地,從2004年美麗華百貨開幕,再到後來捷運文湖線通車,方便連結松山國際機場、內湖科技園區等,讓大直大彎段新生地生活與交通機能日漸成熟,更推升該區成為北市新興的高級住宅聚落。

指標豪宅總價 實價登錄曝光

大直重劃區位在中山區北側,總面積約114公頃,範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北,以樂群二路為界,北側為商業區、娛樂區,南側為住宅區、住商混合區,其中住宅用地約占全部的3分之1,目前可開發素地已趨近飽和,使該區住宅需求仍大於供給。
大直重劃區環境經過完善規劃,採低建蔽、低容積、低密度開發,各建築棟距寬敞,預留大面積人行綠意步道,呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓;交通方面,除了捷運外,還有環東、堤頂大道、中山高等,加上區內有家樂福、愛買等大型購物中心,前往皆不用超過五分鐘,舒適的購物環境及便捷交通系統,近年吸引許多高收入所得人口進駐。
大直42層樓指標豪宅「宜華國際」,集合國際五星級觀光飯店、住宅,以及大型國際會議場地,其中飯店更是引入萬豪酒店,全力搶攻觀光人潮、國際會議與婚宴商機;住宅則在近日陸續交屋,據實價登錄顯示,低樓層戶別總價1億6923萬,平均單價約148萬元,可望擠身全台十大豪宅。

大直重劃區呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓,近年吸引高收入所得人口進駐。 大直重劃區在2004年美麗華百貨開幕,更推升該區成為北市高級住宅區。

不受景氣影響 小宅交易穩定

提到大直重劃區,一般民眾會想到悠閒的水岸景觀生活,以及規劃完整的街道;除此之外,有「台北矽谷」之稱的內湖科技園區,更為大直增色不少。業者指出,內湖科技園區腹地廣大,讓北市科技產業有充裕的發展用地,加上產業群聚效益陸續發酵,實力不容小覷。而大直重劃區因坐擁內湖科技園區,吸引許多科技新貴前往,形成人口遷移,而此現象也讓各大企業嗅到濃厚商機。
過去許多建商在大直的建物規劃上,皆主打大坪數景觀豪宅,在少有規劃小坪數產品的狀況下,依照現今低迷的市場氛圍,反而是小坪數物件較為吃香,加上內科的商務人士多,區內獨立套房產品供不應求,據業者統計,美麗華周邊15~20坪的獨立套房,每坪月租金行情約1750~2300元,一直頗受歐美商務人士喜愛。

大直水岸住宅一二排價格懸殊,建築品質及社區管理影響房價表現。 「宜華國際」集合國際五星級觀光飯店、住宅,近期住宅陸續交屋,實價登錄顯示,低樓層單價約148萬元。

水岸一二排 價格差很大

全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示,在這波政府打房影響下,高總價豪宅產品銷售停滯,但小宅因市場需求量高,成交量仍穩定成長,以樂群二路上的小坪數酒店式公寓來說,每坪房價上看80萬元,指名度高的社區,買賣交易棟數上都有不錯的表現。
他進一步指出,近期大直的熱門總價帶約在2000~3000萬元,而建築品質及社區管理更牽涉到個案成交與否。尤其大直知名水岸豪宅聚落,依照景觀條件、位置而有價差,第一排擁河岸景觀、名人入住、社區規劃佳的建案,每坪開價上看200萬元,相較於第二排屋齡10~20年的一般中古大樓,無特殊管理,每坪約90萬元,價格硬生生少了二分之一,價格差異懸殊。

大直重劃區小檔案

●範圍:明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北
●總面積:約114公頃
●開發計劃:1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地,以樂群二路為界,北側為商業區及娛樂區,南側為住宅區、住商混合區,其中住宅用地約占全部的3分之1
●聯絡交通:環東快速道路、堤頂快速道路、中山高速公路等;捷運文湖線
●所屬里別:大直里、北安里、金泰里、永安里、成功里、劍潭里
資料來源:《蘋果》採訪整理