首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
豪宅「帝寶」總價6億3324萬元移轉樓層為14樓每坪279.8萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

豪宅不好賣 「帝寶難再創高價」
2015年07月30日
 
 
帝寶屋齡雖近10年,仍是全台單價最高的豪宅社區,具房市指標意義。資料照片

【鄭婷方╱台北報導】繼去年3月後,北市大安區豪宅「帝寶」再添成交紀錄。據實價登錄資料,揭露交易時間為今年1月,總價6億3324萬元,面積305.3坪,移轉樓層為14樓,扣除6個車位2400萬元,拆算房價每坪279.8萬元,雖是今年首筆實價登錄的交易,但未創新高價。
「帝寶」實價登錄交易資料

「帝寶」屋齡近10年,仍是北市指標豪宅,也是房價指標,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年調高房屋評定標準單價,建築完成日2014年7月1日後的建築物房屋稅翻漲,讓屋齡相對舊的指標豪宅反而吃香,這次交易雖未創高價,但房市冷,指標豪宅仍續出現交易,相對增加市場信心。
實價登錄揭露帝寶成交單價最高紀錄為298.2萬元,交易時間是去年7月,大師房屋董事長陳建慶表示,就了解,帝寶現在沒有待售物件釋出,但不管是帝寶或其他豪宅,現在真的都不好賣,豪宅客進場意願比較低,降3~5%無感,降10~15%以上才有人願意接手,加上房屋稅變高,客戶都很在意,「帝寶目前要再創高價,不太容易了」。