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大直水岸豪宅「輕井澤」位於5樓以2.76億元價格成交換算單價每坪約210萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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大直豪宅輕井澤 每坪210萬成交

台北市昨(17)日揭露一筆大直水岸豪宅「輕井澤」實價資訊,位於5樓的水岸景觀戶,以2.76億元價格成交,扣除車位換算單價每坪約210萬元,是今年第二件實價揭露成交價每坪逾200萬元的豪宅,也是該社區首件實價揭露的交易案。

「輕井澤」屋齡12年,是大直早期的水岸第一排景觀豪宅,吸引不少政商名流購置,包括友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等都是住戶。輕井澤社區過去未見有交易紀錄,昨日揭露交易資訊,也是該社區實價登錄上路以來的首件買賣。

根據實價登錄資訊顯示,該戶權狀面積154.2坪,含兩個坡道平面車位,今年5月交易,該戶的買主為寶吉祥有限公司。其成交單價每坪210萬元,是繼「代官山」、「帝景水花園」之後,大直第三個每坪價格超過200萬元的豪宅社區。

據了解,寶吉祥主要營業項目主要為佛教文物、茶藝館、素食店等,其負責人為顏錚浩,具有藏傳佛教高僧的「仁波切」背景。房地產業者指出,國內宗教團體對於不動產購置大多長期持有,多是自用或出租活化方式經營。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市祭出豪宅稅鐵腕後,指標豪宅交易創新高價已屬罕見,但今年初「帝寶」每坪成交279.8萬元、「輕井澤」最近成交每坪約210萬元,顯示豪宅價格雖有回檔,但稀有性的頂級豪宅價格支撐性仍強。