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「文華苑」11樓1戶以破盤價拋售每坪單價約185萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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龍巖董座李世聰 傳破盤價入手文華苑

2015年08月17日 04:10
龍巖董座李世聰 傳破盤價入手文華苑
「文華苑」實價揭露一覽

香港上市公司真明麗集團董娘,今年6月初,將所持有的指標豪宅「文華苑」11樓1戶以破盤價拋售,市場傳出買方為身價上百億的龍巖集團董事長李世聰。據悉該戶買進總價在5~5.5億元間,扣除車位每坪單價約185萬,比去年底力晶執行長黃崇仁以單價209.9萬買進的8樓1戶便宜逾1成。龍巖表示,不清楚董事長私人投資,對此事無法評論。

曾被蘇富比國際物業評選為全球10大豪宅之一的「文華苑」共計26戶,目前實價揭露共計24筆。其中,除102年9月,美光環球以總價5.62億,扣除車位每坪單價196.5萬向建商購買7樓1戶;以及103年12月,黃崇仁以總價5.9億、扣除車位單價209.9萬買進8樓1戶之外,其餘22戶都是預售價格,每坪單價在104~139.9萬元間。

 

今年6月初,「文華苑」再度出現2筆交易紀錄,其中,最引人矚目的是11樓1戶,該戶原持有者登記為卓越不動產,代表人翁翠端即是香港上市公司真明麗集團董娘,該戶實價登錄98年預售時買進總價約4.39億元,扣除車位每坪單價約139.9萬元。

根據謄本資料顯示,該戶於今年6月5日出售給英屬維京群島祥睿有限公司,並在8月11日完成過戶登記,公司代表人為郭瓔滿;但市場盛傳,買下該戶的實際擁有者為龍巖集團董事長李世聰,且買進價格相當漂亮,總價約在5~5.5億元間,扣除車位每坪單價約185萬。

從謄本資料來看,祥睿有限公司買進該戶向彰銀貸款金額約2.64億元,李世聰剛好又是彰銀大股東。若以先前豪宅貸款成數上限5成計算,粗估該戶總價約5.28億元,再扣除車位總價2,500萬元,換算每坪單價約在185.6萬元左右。

根據當地業者透露,「文華苑」每月每坪管理費500元,是北市管理費最高的豪宅,1戶每月管理費即高達15萬元。

李世聰曾在102年以新台幣255億元身價,登上《富比世》雜誌台灣富豪排行榜第41名,近來又以個人及龍巖名義大手筆買進彰銀持股,成為彰銀第3大股東,其中,龍巖截至目前為止已砸下55.85億元,買進彰銀股票逾30萬張。

李世聰目前名下物件為信義計畫區的豪宅「台北信義」,該社區也曾榮登北市實價前10大高單價豪宅,如今又買下「文華苑」,即使有高額的豪宅稅及管理費,但對身價百億的李世聰來說僅是九牛一毛。(工商時報)