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搶觀光財 北市飯店交易夯4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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搶觀光財 北市飯店交易夯 整棟物件搶手 總價10億元以下為主流
2015年05月12日 
國泰商旅的HOTEL COZZI和逸,在台北有民生館、忠孝館。彭仁義攝

商辦趨勢
【鄭婷方╱台北報導】搶賺觀光財!中國大陸、日、韓觀光人數攀升,各界業者陸續投入商旅經營,以收購現有建物、舊商辦大樓改建拉皮,或將現有資產改裝為飯店等模式操作,近3年來北市整棟飯店交易最熱,並以10億元左右物件成主流。

 

信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產的旅館交易情況,結果顯示,北市整棟飯店是最夯投資產品,信義全球資產管理公司經理王維宏表示,總價10億元以下的物件是交易主流,像是去年洛碁飯店集團買下的喬美旅店,總價約6.48億元、2013年展宜建築開發以總價4.72億元購得佳利大飯店,都是案例。商旅的新興交易熱點,則由中山區、中正區,漸轉往內湖、松山區。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析,內湖現有的旅館少,內科商務客需求愈來愈高,但因住宅區為主,可作為商旅的標的供給較有限。 
松山區有松山機場可加分,加上捷運松山線開通,中小型商旅可作商務客、自由行客,只是該區辦公需求也高,尋找標的的競爭對手還包含辦公室需求方。 

 
商旅業者與大樓合作

以目前商旅市場來看,因北市整棟大樓的房價門檻高,丁玟甄表示,常見商旅業者和大樓業者合作,一方收租、一方營運,採此模式經營,商旅業者可保留較多的現金流,大樓業也有長期收益,創造雙贏,近期汪小菲向龍巖集團承租敦北大樓,未來規劃精品旅店,就是循此模式。 

具租金收益增值空間

王維宏補充,產權單純的整棟建物,在台北市相對稀有,不但長期具租金收益,未來也有增值空間期待,進可攻退可守。
國泰建設(2501)跨界轉投資的國泰商旅,目前在北市有3家飯店,國泰商旅飯店營業策略長王明縈表示,挑選地點首重交通便利,且國泰可自地興建飯店,尋找標的阻礙相對少。
力麒建設(5512)同樣在北市轉投資商旅,包括「力麗哲園商旅-台北」及4月正式營運的久居棧,力麒建設董事長郭淑珍表示,哲園的台北分館業績穩定成長中,不排除持續在北市開分館,而位於延平北路跟民權西路口的久居棧,房間數量約50間,以背包客旅館模式經營,住房率已達8~9成,有助於挹注營收。