首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
林志穎168.9萬/坪 買國美大真~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

被譽為台北市新興10大豪宅的大直「國美大真」,目前實價共已揭露10戶,平均成交總價幾乎皆在2億元左右,單價則在136.8萬~168.9萬元間;其中今年3月成交11樓1戶、總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露新高,買方是知名藝人林志穎。

位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,目前已有10戶實價揭露,平均單價136.8萬~168.9萬元與預售開價相當,並成為大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,「帝景水花園」的210萬~214萬元。

 

在目前已揭露的10戶當中,最特別的就是今年3月11樓成交的1戶,總面積179.37坪,成交總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,買方據傳即是知名藝人林志穎。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「國美大真」總戶數20戶,總樓高11層樓,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於民國102年2月推案,11樓每坪超過160萬元,主要是屬新成屋交易行情而不是預售行情。

劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安區、信義區,最受矚目的高價住宅區,其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,當地已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因,即使目前高價住宅房市低迷,但該區住宅大樓均價近乎每坪80萬元,近1年房價成長2%,抗跌性可見一斑。