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郭台銘 再入手1戶豪宅「信義富邦-國際館」松勇路27號1樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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鴻海集團總裁郭台銘獨鍾信義計畫區豪宅,去年12月再度以億銈投資公司名義,砸下數億元買下「信義富邦-國際館」1樓1戶,累計郭台銘家族已持有該社區共計4戶;值得注意的是,「信義富邦-國際館」從去年底至今年3月,已有3筆交易紀錄,但從未有實價揭露過,房仲業者推估,以目前市況,該戶豪宅總價約在2.5~3億元間。

位於信義計畫區內的知名豪宅「信義富邦-國際館」,郭台銘最早在92年6月,買下松勇路27號2、3樓豪宅各1戶,其中2樓登記在前妻林淑如名下,在林淑如過世後,95年7月2樓該戶繼承至郭守正名下;100年3月,郭台銘又以妻子曾馨瑩名義買下同棟5樓1戶。

 

「信義富邦-國際館」幾乎很少在市面流通,但該案從去年底至今年3月,卻罕見地出現3筆交易紀錄。

根據謄本資料顯示,最早1筆在去年12月初交易,為松勇路27號1樓,不含車位總面積約149坪,賣方為羅姓自然人,買方則為億銈投資。

根據經濟部商業司公司登記,億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭曉玲及郭守正,連同此戶,郭台銘家族已持有該社區共計4戶,且都是位於27號的1、2、3、5樓層。

自100年實價揭露以來,「信義富邦-國際館」共有4筆交易紀錄,但成交價格從未在實價揭露中曝光,北市地政局主管機關表示,該社區確實有交易紀錄,但因登錄價格尚在查證中,因此並未揭露。

當地房仲業者則透露,郭台銘是與原住戶購買,並未透過房仲交易,也未實價揭露,因此並不清楚真正成交價格。

不過,「信義富邦-國際館」在今年3月還有1筆最新交易,為松勇路15號1樓,總面積約152坪,據了解,該戶成交總價約在2.5億元左右,扣除車位後換算每坪單價約170萬元。

以此推估,郭台銘最新添購的1戶,合理總價應落在2.5~3億元左右,但房仲業者也不諱言,以郭台銘的身價行情來看,住戶出售的總價可能會高於市場行情。