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查稅一波波 鎖定包租公婆4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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政府查稅一波波,鎖定包租公、包租婆!中區國稅局表示,待5月綜合所得稅結算申報結束後,即將展開黃金店面、房屋租賃所得的大查稅;如果去年報前年所得稅時,沒有誠實申報租金收入者,小心收到國稅局的追繳令。

立法院財委會今天將邀請財政部長張盛和,就「遺產及贈與稅稅收情形暨國稅欠稅狀況提出改善計畫」提出報告並備質詢。

 

國稅局官員指出,近年國內房價高漲,各區國稅局對不動產資本利得的查核,可說是「火力全開」,尤其是個人名下持有三戶以上不動產,或坐擁黃金店面的包租公、包租婆,都是被國稅局重點鎖定的查稅對象。

包括都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價,或相關檢舉案件,都是租賃所得的主要查稅重點。

財政部表示,目前即將開查的是102年度的報稅案件,全台至少選查千件個案,逐一交叉比對房東的報稅資料,確定有無漏報或低報。

官員說,土地或房屋的租金收入,須依稅法課徵綜合所得稅,但實務上經常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金,以規避所得稅,但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料,比對勾稽申報情況,並參照當地一般租金標準,調整計算房東的租賃收入,並要求補稅。

另外,承租繁榮地點的黃金店面,卻將店面租金高額低報,或未注意租金應辦理扣繳及申報憑單者,國稅局除將按照書面審查選案外,也將透過實地走訪抓漏,一旦查獲營業人給付房東租金,未如實扣取稅款及填報憑單,也將依法開鍘。

財政部表示,在高房價時代,查稅已成為遏止炒房的重要措施之一,不動產相關交易及所得查核,是五區國稅局年度「重中之重」查稅工作,鎖定項目、查核對象及範圍等,有逐年擴大趨勢。