首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
預售屋紅單轉手 全面大查稅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

預售屋現行課稅制度

預售屋紅單轉手賺很大,國稅局要查!為避免預售屋成為打房黑洞,財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料,即將「按圖索驥」進行查核,預計6月展開抓漏總動員。

國稅局官員表示,目前已從建商拿到2010到2014年的預售屋交易資料,將逐一查核。根據財政部統計,過去5年,國稅局的不動產獵漏行動,已為國庫挹注超過2,000億元稅收,平均每年查核績效將近400億元。

 

政府打房政策一波波,房地合一稅改也已啟動,由於房市交易已有由熱轉冷跡象,各區國稅局近期下達查稅令,加快不動產資本利得的查稅進度,以免房市反轉,投資客萬一被套牢,反而繳不出稅來。

所謂「紅單」,指的是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」,通常在預售屋正式開賣前,給付少額訂金取得購屋預約單,即可取得優先承購權,等到預售屋開賣後,建設公司調高房屋售價,有紅單者可用較低價格購得房屋,日後轉手價差水漲船高,因此「紅單」需求日增。

由於紅單只須預繳小額訂金,讓不少投資客趨之若鶩,更成為預售屋的主要推手。以中區國稅局為例,去年度鎖定七期重劃區為選案查核重點區域,光是一季的補稅金額就高達1.2億元,績效亮眼,因此今年再度將個人預售屋與成屋買賣,列為重點查核項目,並且擴大查稅力道。

中區國稅局官員指出,去年查核不動產交易時,曾查獲民眾跨區炒房,在100年間以1,900萬買下台北市中正區的房地產,同年間以3,200萬元轉手出售,卻漏報財產交易所得,被國稅局補稅帶罰將近百萬元,反而得不償失。

財政部表示,對不動產交易清查及查稅,並非為了打壓房市,而是希望透過查稅讓納稅人能核實課稅,呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾,應誠實申報財產交易所得,若有短漏報趕緊自動補報繳稅,以免被國稅局查到還要加處罰鍰,反而因小失大。