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最新交易曝光 仁愛帝寶每坪下探250萬F棟14樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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「仁愛帝寶」實價揭露一覽

北市指標豪宅價格失守?市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」,今年3月,14樓1戶出現最新交易,雖目前尚未實價揭露,但根據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

在豪宅市場交易冷清下,北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易,今年3月,「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出,該戶總面積305.29坪,扣除6個車位後面積217.78坪。

 

「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄,引起房仲業者關注,房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出;但根據謄本資料顯示,賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在,買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。

德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶,如今又買下F棟14樓1戶,德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟,萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。

據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,若車位總價抓2,400萬,該戶成交總價約為5.6億元,而根據謄本顯示,德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。

翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看,目前僅揭露過5筆交易資訊,其中,102年7月高樓層19樓2戶,每坪成交單價298.2萬,至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄,尚未被超越;最低單價則是103年3月,12樓1戶以270.9萬元所寫下。

房仲業者表示,「仁愛帝寶」市場上很少釋出,住戶大多透過自有管道私下流通,幾乎不會透過房仲成交。

北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊,豪宅價格也一直是市場關注焦點,信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄,而日前揭露成交的12樓中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,創下該案實價最低單價紀錄。

而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露,若真如外傳每坪單價250萬元,不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。