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今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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北市豪宅陷入「流動性風險」?根據實價揭露資訊,前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆,等於每月平均只有6戶豪宅成交;以行政區來看,以往傳統豪宅指標的信義區,今年截至目前為止,豪宅交易揭露件數掛蛋。

台北市地政局昨(15)日公布新一批的實價資料,市場交易並無特殊亮點,高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下,買氣更顯淒涼。

 

此次揭露最新案件,除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」,中山北路二段的「忠泰玉山石」,9樓1戶以總價達1.7億元成交,拆算車位單價後約為121.7萬;此案3年前推出預售每坪開價150~170萬元,以昨日實價揭露價格來看,約當時開價的7.2~8.1折。

此外,住商不動產統計實價揭露資料,今年前2月北市逾8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆,等於平均每月只有6戶豪宅順利成交。

以行政區來看,中山區有6筆交易占最多數,大安區2筆,中正區、士林區、松山區及內湖區各1筆;信義區今年截至目前為止,豪宅交易揭露件數居然掛蛋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以往大安區及信義區為豪宅重鎮,總價至少1億元起跳,但在豪宅重稅打壓下,即使有意購買高總價住宅的客戶也不想成為冤大頭。

反觀,中山區在近幾年豪宅推案不少,除大直聚落外,中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後,透過建商整合,形成新的豪宅群,包括「遠雄富都」、「國礎富裔」都是頗具知名度個案,對買方來說,中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜,高CP值應是仍有接手者的重要因素。