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文華苑開價降1億 仍滯銷4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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市場急凍
蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一的「文華苑」,現有2戶高樓層豪宅待售,其中一戶度過奢侈稅閉鎖總期後,開價從10.6億元降到9.3億元,換算每坪330萬元,是史上最高價委售戶。代銷者說,因「文華苑」屬頂級豪宅,屋主無現金壓力不想賤賣,但因為目前變數多,希望落袋為安。

 

豪宅文華苑2戶待售,高樓層每坪開價270∼330萬元。范厚民攝

每戶總價破4億

「文華苑」位台北市松山區慶城街,由達欣開發和中泰賓館合作投資興建,2009年預售時每坪便喊出150~220萬元的天價,每戶總價突破4億元,聲勢驚人。不過政府房市政策屢屢拿高總價豪宅作為目標,豪宅市場急凍。 
去年上半年與今年第1季,「文華苑」分別釋出1戶高樓層物件,由第一太平戴維斯銷售,只是至今還沒成交,業者表示房市不景氣,銷售花個半年、1年跑不掉,因屋主不缺錢,降價幅度有限。 
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,9.3億這戶是市場待售的最高樓層、具公園景觀,原本總價10.6億元含7個車位,建物每坪380萬元,度過奢侈稅閉鎖期後沒有稅金壓力,便降成建物每坪330萬元、含車位總價9.3億元。 

高單價逼近帝寶

對屋主每坪開出270~330萬元的高價,住商不動產副總經理劉明哲認為,從實價登錄來看,市場最高接受價格「帝寶」不過每坪298萬元,現在買方不一定願意以這樣高價出手,未來有機會出現300萬元的豪宅,應該還是信義計劃區新建案。記者潘姿羽