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量縮9成 北市豪宅買氣冷~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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【陳書榕╱台北報導】台北市豪宅交易市場有夠冷!北市總價7000萬元以上房屋交易2年前第1季有289件實價登錄,但今年第1季只有23件,大減92%。房仲坦承目前「豪宅買方幾乎消失」,還說5月房屋稅出爐後,可能會有豪宅屋主受不了重稅而降價求售,屆時再看看買氣會否出現。
以豪宅稅門檻7000萬以上來查詢北市實價登錄,前年第1季有289件、去年第1季小幅滑落到202件,但今年23件竟僅是去年的1/10左右,更不到前年的8%。

 

今年第1季豪宅交易中山區以8件奪冠,交易多集中於大直豪宅區。范厚民攝

中山區8件奪冠

近3年高總價交易區多落在中山及大安區,前2年都在3、40件左右,今年中山區雖還是交易冠軍,卻只有8件。 
永慶房屋資深經理陳弘彥指出,大安區目前正在出售的豪宅,除了入門款的「國泰雙星」外,「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」都各有1戶待售。中山區的大直重劃區一帶,全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示,目前「忠泰圓舞曲」有1戶出售,至於「輕井澤」、「帝景水花園」等較知名的大直水岸第一排豪宅,本來就是詢問熱區,但戶數少又鮮有釋出。 

近3年北市豪宅交易變化

觀望下月新稅制

住商不動產北市區經理錢思明分析,高總價近期交易慘淡的主因,和北市獨有的「豪宅稅」脫不了關係。群義房屋副總經理侯信伸進一步指出,豪宅買盤來自於金字塔頂端消費者的置產計劃,稅制改變令這群人將資金轉移至其他,使得買方幾乎消失,他認為等到五月房屋稅出爐後,適用新房屋稅的豪宅如「華固松疆」的屋主,會評估長期持有的可行性,屆時有可能降價釋出,再度吸引買方。