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國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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大直重劃區知名豪宅實價行情

被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,昨(8)日首度出現4筆實價資訊,總價高達2.1~2.2億元,扣除車位每坪單價約148.5~160萬元,躍居大直重劃區實價第3高單價建案;值得注意的是,該案11樓頂樓2戶也在今年3月成交,據傳買方即為知名藝人林志穎。

位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,北市昨日最新實價揭露,該案10樓2戶於今年2月交易,每戶總面積180.89坪,成交總價皆為2.2億餘元,車位面積47.42坪,車位總價1,115萬元,扣除車位後每坪單價約160萬元,買方為鑫富不動產公司。

 

另外,6樓1戶總面積178.75坪,成交總價2.1億元,扣除車位後每坪單價148.5萬元,該戶買方登記為法人詠儀投資公司;7樓1戶總面積178.73坪,成交總價2.1億元,換算每坪單價149.9萬元,買方為郭姓自然人。

「國美大真」實價揭露單價與當初該案預售開價相當,而該案也創下大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,以及「帝景水花園」的210~214萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建商國美建設在大直唯一的代表作,目前實價揭露為高樓層行情,以該案去年底完工來看,應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的總價更是樂群二路上的住宅總價王。

此外,根據謄本資料顯示,「國美大真」11樓頂樓2戶也在今年3月交易,其中1戶尚未完成轉移,登記所有權人仍是建商國聚開發,另1戶已轉移登記為林姓自然人,據傳頂樓2戶買方即為知名藝人林志穎,目前實價尚未揭露交易資訊。

林志穎目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圓山岳陽樓」2戶,如今又買下「國美大真」,似乎相當鍾情大直重劃區。

另外,「國美大真」6樓1戶登記所有權人為創軒投資公司,創軒投資為國內上市工業電腦大廠振樺電大股東,且創軒投資董事長陳茂強亦是振樺電總經理。