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預售案開價 最低72折成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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103年北市預售成交價與開價落差最大前10大個案
103年北市預售成交價與開價落差最大前10大個案

儘管房市氛圍不佳,代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」,但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示,新案實價成交價平均約為預售開價81折,甚至依照區域與開價狀況不同,最低折扣更可來到72折。

北台灣14筆建案開新高價

 

根據住展雜誌329檔期最新調查發現,此波新推建案,北台灣共計有14筆建案再創新高價,其中,又以新北市達9個最多,鶯歌區就高達3個建案創新高價。

北市萬華區這波329檔全坤建設在環河南路的「全坤雲峰」,高樓層每坪開到130萬元,1戶總價逼近1億元;中山區「鈞藏」、北投「鄉林玉川」與南港「NEO ONE」案也改寫高價。

新北市鶯歌區在鳳鳴重劃區帶動下,長虹建設在鶯歌舊市區推出的「長虹陶都」,每坪均價高達35萬,比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。

開高價以拉大議價空間

建商新推案價格不降反升,房產業者認為,因目前房市氣氛低迷,在預期殺價壓力不輕的情況下,開出高價將可拉大議價空間。

台灣房屋智庫統計103年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現,以北市目前揭露的21筆新交屋價格來看,有11筆個案成交價為當初開價的8折以下,僅2筆為開價的9折以內。

其中,北市松山區的「泰無限」案,實價揭露平均成交單價為80~93萬元,為當初預售開價120萬元的72折,成交價與開價落差最大。

信義區的「忠孝101」、文山區的「富春四季」實價成交單價,也是開價的75折左右;僅北投區的「富久藏」及「御品苑」2案,實價成交價約是開價的95折及92折,開價最為貼近實價。

成交價平均約為開價81折

台灣智庫執行長劉怡蓉表示,根據實價資訊,上述個案交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,但看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。