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皇翔御琚再現二手交易,每坪242.8萬創揭露新低~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市地政局今日揭露一筆信義區指標豪宅─皇翔御琚的二手交易,交易樓層12樓、交易年月103年12月,總價4.75億、總面積232.15坪、3個車位總面積39.52坪,每個以500萬元計,扣除後單價每坪242.8萬。是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易,也是揭露以來的最新低價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,內政部截至目前為止,共揭露9筆皇翔御琚的實價資訊,其中最高單價與最低單價都出現在103年下半年,尤其103年7月的4樓交易更創下總價8.68億、單價290.5萬的天價,是該社區的雙冠王。至於今天揭露的12樓二手交易,則寫下皇翔御琚單價和總價的最低紀錄,半年之內落差之大令人詫異。

有趣的是,皇翔御琚的最高行情落在低樓層,而最低行情落在高樓層,洪佩君指出可能的原因為,每坪290.5萬、位於3樓的移轉戶屬於該社區B棟,面對小巷弄較為幽靜,而每坪242.8萬、移轉樓層12樓則位於C棟,面對學校環境音也許較大。另外,3樓畢竟受制於新成屋建商行情,12樓二手交易則由屋主掌握價格,議價彈性也較大。

洪佩君分析,觀察皇翔御琚所揭露的實價資訊,法人交易占較大比例,顯見富人考量到未來出售的稅制問題,營所稅將比個人綜所稅來得節稅。尤其2016年即將上路的房地合一稅,總價4000萬以上交易由政院版來看,將無法適用免稅優惠,不乏高資產族群因此選擇提前布局不動產的配置,在新制上路前出脫,以降低不動產交易的稅負風險。